Legyen Neked is ZÖLD otthonod kamattámogatással!

Építésre
Vásárlásra
70M Ft-ig
Akár 0% kamatra

Tudj meg mindent a Zöld Otthon Programról!

Mit kell tudni a Zöld Otthon Programról?

Az MNB a Növekedési Hitelprogram (NHP) részeként energiahatékony, zöld otthonok vásárlására, építésére hitelkamat kedvezményt nyújt.

Keretösszeg: 200mrd Ft.

Mi számít “energiahatékony” otthonnak?

Az energetikai tanúsítvány szerinti “BB” besorolású lakóingatlan, melynek primer energiaigénye évente 90kWh/m2 mértéknél alacsonyabb.

Hitelkamatok

A Zöld Otthon Program kamata végig fix 2,5%, a mellé igényelhető OTK (Otthonteremtési Kamattámogatás) hitel kamata pedig fixen 0%.

Felvehető hitelösszeg

A maximálisan felvehető hitelösszeg 70 millió Ft, amely magában foglalja a 10 vagy 15 millió Ft OTK hitelt is 2, ill. 3 vagy több gyermekes család esetén.

Futamidő

A maximális futamidő 25 év, de természetesen ennél rövidebb futamidőt is választhatsz.

Kik vehetik igénybe a Zöld Otthon Programot?

Kizórólag belföldi magánszemélyek. Tehát cégek vagy külföldiek NEM.

Köztartozásmentes, büntetlen előéletű állampolgárok.

Akik megfelelnek a banki bírálaton. Negatív KHR kizáró feltétel.

Szeretnéd tudni, hogy megfelelsz-e a feltételeknek, felveheted-e az akár 70 millió Ft támogatott hitelt?

A Zöld Otthon Program (ZOP) részletes szabályai

Milyen ingatlanra veheted fel a zöld hitelt?


Saját lakhatás céljából új lakás vagy ház vásárlására vagy építésére. Nem lakóingatlanra nem lehet támogatást igényelni (pl. üdülő, gazdasági épület).

Az ingatlannak BB besorolásúnak és max. 90kWh/m2/év primer energiaigényűnek kell lennie. A bank ezt ellenőrzni fogja az energetikai tanúsítványban még a szerződéskötés előtt.

A hitel céljaként megjelölt ingatlant kötelező fedezetbe vonni, de pótfedezet is lehetséges, így akár 100%-os finanszírozás is megoldható, tehát önerő nélkül is vásárolhatsz “zöld” ingatlant..

Az ingatlant gazdálkozó szervezetnek kell építenie és értékesítenie természetes személynek. Tehát Te magad nem építheted fel “kalákában” és magánszemélytől sem vásárolhatsz, kizárólag cégtől.

Gépkocsitárolóra is jár a támogatás, de csak akkor, ha a hitel céljául szolgáló ingatlannal egy hrsz-en vagy ugyanabban az épületben (pl. társasház) és azonos építési telken található.


Banki szabályok és folyamat


Adós és adóstárs is lehet az ügyletben, de legfeljebb 4 szereplős lehet a hitelügylet. Ez a jövedelem növelése vagy a pótfedezetként bevont ingatlan miatt fontos kitétel.

Tulajdonos adósnak nevezzük, aki tulajdont is szerez az ingatlanban. Rajtuk kívül egyéb tulajdonos nem lehet. A tulajdonos adós gyermeke szintén szerezhet tulajdonjogot, ekkor azonban ő is adósként fog szerepelni az ügyletben (legfeljebb 4 szereplő!).

Tulajdonos adós kötelemből kivonása és új adós bevonása nem megengedett (kivéve öröklés, és a tulajdonos adós gyermeke). Igen, aki felvette a hitelt, végig benne is marad!

Haszonélvezet nem alapítható a hitel céljául szolgáló ingatlanra, kivéve a tulajdonos adós egyenesági rokonára.

A Zöld Otthon Program és az OTK hitel együtt igényelve egyetlen ZOP hitelnek minősül.

A folyósítás lehet egyösszegű vagy szakaszos. Ez utóbbi értelemszerűen főleg építkezés esetén jöhet számításba.

Banki hitelbírálati határidők (az értékbecslés rendelkezésre állásától számítva):

  • Zöld Otthon lakáshitel esetén: vásárlásra 15, építési hitelre 25 munkanap;
  • OTK hitel esetén: vásárlásra 20, építési hitelre 40 munkanap.

Folyósításra rendelkezésre álló határidő egységesen 2 munkanap a folyósítási feltételek ügyfél által történő maradéktalan teljesítését követően.

Banki egyedi feltételek, avagy miben lehetnek különbségek az egyes bankok között:

  • Költségek (folyósítási díj, értékbecslés, rendelkezésre tartási díj, elő- és végtörlesztési díj, stb.), melyek némelyikének maximuma törvényben rögzített, de ettől lefelé eltérhetnek (és el is térnek) a bankok.
  • Jövedelem elfogadás: a GYED-et, vállalkozói kivétet, osztalékot, cafeteriát, stb. az egyes bankok más súllyal veszik figyelembe a hitelbírálat során. Így előfordulhat, hogy amely kérelmet az egyik banknál elutasítják, a másik hitelintézetnél problémamentesen folyósítják.

Folyósítás utáni feltételek


Az ingatlanra más javára nem alapítható jelzálogjog, kivéve a zop hitelt nyújtó bankot.

Az ingatlan nem adható el, fedezetcsere sem megengedett, még drágább ingatlanra sem tudod átvinni a hitelt. 10 évig nem adható bérbe.

10 évig minden tulajdonos adósnak életvitelszerűen ott kell lakni, melyet az utolsó folyósítás után 90 napon belül lakcímkártyával kell igazolni. Csak állandó lakcím fogadható el.

Nem hasznosítható, kivéve kivéve a tulajdonos adós többségi tulajdonában álló gazdasági társaság vagy saját egyéni vállalkozás székhelyeként.

Nem minősíthető át üzleti célú ingatlanná.


Mi történik szerződésszegés vagy a hitel felmondása esetén?


Szerződésszegésnek minősül

  • a kötelezettségek bármelyikének megszegése (pl. 10 éves ottlakás),
  • nem teljesül a ZOP feltétele saját érdekkörében felmerülő ok miatt,
  • 120 napos fizetési késedelem,
  • a bank a kölcsönt felmondja.

Fenti esetben a kölcsön kikerül a ZOP hatálya alól, a bank köteles visszafizetni az MNB-nek a refinanszírozási kölcsönt, az MNB által felszámított büntetőkamatot felszámítja az ügyfélnek, amely a mindenkori alapkamat kétszerese. Ezután új ügyleti kamatot számít fel az ügyfélnek, és a hitel ezzel a kamattal számítódik a továbbiakban.

A ZOP megszűnése esetén a hitel 10 éves kamatperiódusú hitellé válik, és a kamat mértéke a 10 éves ÁKK referenciakkamat*1,25%+3,5% lesz.

  • Ha csak a ZOP feltételei teljesülnek, de az OTK-é nem, akkor az egész hitel 2,5%-os kamatozású lesz, tehát emelkedik a 0%-os kedvezményes OTK hitel kamatozás.
  • Ha csak a OTK feltétel teljesül, akkor a “normál” OTK hitellel megegyező mértékű fix 3% kamatozású hitellé válik az egész hitel, tehát a ZOP hitlerész addigi 2,5%-os kamata emelkedik 0,5%-kal.
  • Amennyiben sem a OTK, sem a ZOP feltétel nem teljesül, akkor az egész hitel 5 éves kamatperiódusú, ÁKK*1,3+3% kamatozású hitellé válik.

Szeretnél gördülékeny, díjmentes és banksemleges tanácsadást? Sikeres ZOP igénylést?

Számold ki Te is, mennyi lenne a havi törlesztőrészleted a Zöld Otthon Hitellel!

Loading

Zöld otthon konzultáció

Tájékoztatás, konzultáció és banksemleges tanácsadás a Zöld Otthon Programról! Az elejétől a végéig díjmentesen.


Konzultáció

Tanácsadás

Ügyintézés

Zöld otthon konzultáció

Tájékoztatás, konzultáció és banksemleges tanácsadás a Zöld Otthon Programról! Az elejétől a végéig díjmentesen.


Konzultáció

Tanácsadás

Ügyintézés

Zöld otthon konzultáció

Tájékoztatás, konzultáció és banksemleges tanácsadás a Zöld Otthon Programról! Az elejétől a végéig díjmentesen.


Konzultáció

Tanácsadás

Ügyintézés

DÍJMENTES LAKÁSBIZTOSÍTÁS

Lakáshiteled mellé

A díjmentes és bankfüggetlen tanácsadásunkon kívül most még a lakásbiztosítás első éves díját is megspórolhatod.



Az akció részleteit itt találod.